Внесены существенные изменения в Закон об участии в долевом строительстве

С 01 сентября 2024 года вступают в силу изменения в Закон об участии в долевом строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Владислав Черепенин рассказывает о грядущих изменениях законодательства.

Существенным изменением является сокращение гарантийных обязательств застройщика с 5 до 3 лет.

Кроме того, законодатель ограничил применение Закона о защите прав потребителей (Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1) в отношениях граждан с застройщиками, если объект долевого строительства приобретается для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Так, к отношениям, вытекающим из договоров долевого участия в строительстве, больше не применяются положения Закона о защите прав потребителей в части начисления и взыскания штрафов, пеней и процентов.

В 214-ФЗ введен штраф в размере 5 % от присужденной судом суммы, который взыскивается судом с застройщика в пользу дольщика, если застройщик добровольно не удовлетворил любые обоснованные требования дольщика. Раньше участники долевого строительства в подобных ситуациях на основании Закона о защите прав потребителей могли заявлять требования о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы.

Кроме того, законодатель изменил порядок начисления неустойки за нарушение сроков по устранению недостатков, соразмерному уменьшению цены договора, компенсации расходов на самостоятельное устранение недостатков. После вступления в силу изменений застройщик будет обязан оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день (либо 1/150, если объект приобретен гражданином для личных нужд) от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков, или от суммы, подлежащей возмещению дольщику (если объект является непригодным для проживания, то неустойка будет исчисляться от цены договора). До внесения указанных изменений неустойка составляла 1 % за каждый день от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (если объект является непригодным для проживания, то неустойка исчислялась от цены договора).

За исключением гарантийных сроков, изменения распространяются на договоры долевого участия, которые были заключены и до вступления в силу данных изменений.