Реконструированный объект можно узаконить через суд
По действующему закону строительство и реконструкция объектов недвижимости должны производиться в соответствии с разрешением на строительство (реконструкцию) таких объектов. При выполнении работ должно обеспечиваться соблюдение параметров разрешенного использования земельных участков, требований градостроительных регламентов, утвержденных правилами землепользования и застройки.
Однако в строительной практике возникают ситуации, когда по результатам выполненных работ выясняется, что параметры, указанные в разрешении на строительство, не соблюдены. В этом случае администрация может отказать в выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию. И единственным вариантом легализации реконструированного объекта остаётся обращение в суд.
Именно такая ситуация сложилась в отношении здания нового аквапарка.
В начале работы над объектом были определены предельное количество этажей здания (2), высота и площадь застройки.
Но к завершению строительства параметры объекта превысили запланированные характеристики: количество этажей в разных осях здания составило до 4, незначительно превышена предельная высота здания, существенно увеличена общая площадь объекта.
Для проверки безопасности объекта руководство аквапарка обратилось с экспертный центр, который провел инструментальное исследование и оценку технического состояния строительных конструкций здания. В итоге эксперты выдали заключение об исправном состоянии конструкций, отсутствии дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении их несущей способности.
Собственники реконструированного объекта обратились в администрацию района за получением разрешения на ввод в эксплуатацию. Ожидаемо в выдаче такого разрешения было отказано.
Тогда организация обратилась в Юридическое бюро «Константа» в целях легализации реконструированного объекта в судебном порядке.
Старший юрист ЮБ «Константа» Светлана Макарова, специалист правового департамента по вопросам недвижимости, подготовила и направила в арбитражный суд исковое заявление с требованием о признании права собственности на реконструированный объект, далее представляла интересы организации.
В суде по делу была назначена строительно-техническая экспертиза соответствия объекта реконструкции градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, требованиям Правил землепользования и застройки, наличия/отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, возможности сохранения объекта реконструкции в существующем виде.
Экспертное обследование в части соответствия объекта реконструкции санитарным нормам и правилам было выполнено ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ивановской области». Соответствие объекта противопожарным нормам и правилам также подтверждено независимым экспертным заключением.
В рамках судебной экспертизы экспертами-строителями исследованы вопросы технического состояния строительных конструкций здания (фундаментов, конструкций каркаса здания, стен, междуэтажных перекрытий и покрытия, строительных конструкций технического подполья), строительных конструкций бассейнов, обеспечения пожарной безопасности объекта, ресурсоснабжения реконструированного объекта, изучена проектная, исполнительская документация, документация на примененные материалы, установленное оборудование, проведены объемные исследования.
По итогам проведенной экспертизы было дано заключение о соблюдении требований Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в полном объеме, исправном работоспособном техническом состоянии здания в целом, соответствии реконструированного объекта строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, пребывающим на объекте, допустимости сохранения здания в существующим виде.
С учетом доводов юриста Светланы Макаровой, мнения экспертов и представленных доказательств, судом установлено, что на основании ч. 8 ст. 36 ГрК РФ реконструированный объект может использоваться по своему назначению. Решение суда вступило в законную силу, право собственности на реконструированное здание аквапарка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.