Верховный Суд РФ принял беспрецедентное решение о возмещении убытков из-за незаконного отказа в регистрации
Предприниматель заключил с Департаментом городского имущества Москвы договор аренды земельного участка для строительства. После завершения стройки предприниматель обратился в Росреестр с заявлением о постановке здания на кадастровый учет и регистрации права собственности, но получил отказ.
Далее районный суд признал отказ Росреестра незаконным, и регистрация была осуществлена лишь по решению суда.
Предприниматель предъявил иск к Росреестру о возмещении убытков, причинённых незаконным отказом в регистрации. Требования были обоснованы тем, что с момента отказа в государственной регистрации права собственности на здание он был вынужден производить арендную плату по повышенной ставке (31,5% от кадастровой стоимости земельного участка). Такая ставка предусмотрена нормативным актом правительства Москвы для земельных участков, на которых отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие арендатору.
После регистрации права собственности на здание арендная плата составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка.
Арбитражный суд города Москвы, апелляционный и кассационный суды отказали в удовлетворении иска, ссылаясь на отсутствие причинной связи между действиями Росреестра и убытками арендатора.
Но Верховный Суд РФ определением от 03.10.2024 года № 305-ЭС24-11911 отменил решения нижестоящих судов, указав на существенные нарушения норм материального права. Суд подчеркнул, что незаконный отказ в регистрации напрямую привел к убыткам, и что государственные органы несут ответственность за вред, причиненный незаконными действиями.
Дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
По мнению заместителя директора правового департамента Юридического бюро «Константа», члена ИРО Ассоциации юристов России Араза Рзаева, благодаря данному решению предприниматели получают юридические гарантии защиты своих интересов в случае неправомерных действий со стороны госорганов. Позиция Верховного суда должна дисциплинировать ответственных за государственную регистрацию должностных лиц и компенсировать бизнесу вынужденные непредвиденные расходы.
Специалисты Юридического бюро «Константа» всегда готовы оказать предпринимателям квалифицированную юридическую помощь в защите их интересов в государственных органах.