С 1 сентября изменятся лицензионные требования к управляющим организациям

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 588 внесены изменения в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. № 1110). Новые правила вступят в силу 1 сентября 2026 года.

Ключевое изменение – новые требования к персоналу и материально-техническому обеспечению управляющих компаний. В штате лицензиата либо привлеченного им по договору лица должно быть не менее одного работника, обеспечивающего готовность инженерных систем, уборку общего имущества, текущий ремонт и подготовку дома к сезонной эксплуатации.

Управляющая организация либо привлеченный ею подрядчик также должны иметь на законном основании нежилое помещение в пределах соответствующего субъекта РФ. Помещение должно позволять принимать и хранить оригиналы решений и протоколов общих собраний, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением документы.

Кроме того, в число лицензионных требований включено требование о получении паспорта обеспечения готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

К грубым нарушениям отнесено несоблюдение лицензионного требования, предусмотренного пунктом 6.4 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса РФ, то есть несоблюдение новых требований, установленных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2026 г. № 588.

При предоставлении лицензии сведения о наличии работника будут проверяться через Социальный фонд России, а сведения о помещении – через Росреестр. При продлении лицензии необходимо указать данные о помещении; если оно арендуется на срок менее одного года, к заявлению потребуется приложить копию договора аренды.

Заместитель директора правового департамента Юридического бюро «Константа», член ИРО Ассоциации юристов России Араз Рзаев отмечает, что управляющим организациям целесообразно до 1 сентября проверить кадровое оформление, договоры с подрядчиками, правовые основания пользования помещением для хранения документации и готовность многоквартирных домов к отопительному периоду.

Специалисты Юридического бюро «Константа» готовы оказать управляющим организациям квалифицированную юридическую поддержку при приведении деятельности в соответствие с новыми требованиями, продлении лицензии и взаимодействии с органами государственного жилищного надзора.