Новые правила капитального ремонта многоквартирных домов: изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы

С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы, внесенные Федеральным законом от 08.08.2024 № 238-ФЗ.

Указанными изменениями усложняются порядок выполнения и приемка работ по капитальному ремонту многоквартирных домов. В частности, работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с членами саморегулируемой организации.

Если капитальный ремонт проводится за счет средств, формируемых региональным оператором, то обязательным является осуществление строительного контроля, проводимого исполнительным органом субъекта РФ (или его соответствующим подразделением). При проведении капитального ремонта за счет средств, формируемых на выбранном жителями специальном счете, общее собрание собственников вправе отказаться от строительного контроля исполнительного органа субъекта РФ. В этом случае строительный контроль будет осуществляться лицом, выполняющим работы по капитальному ремонту, в соответствии со ст. 53 Градостроительного кодекса РФ.

Заместитель директора правового департамента, член ИРО Ассоциации юристов России Араз Рзаев отмечает, что данные изменения требуют от управляющих организаций усиления контроля и повышения качества предоставляемых услуг для соответствия новым законодательным требованиям. В частности, необходимо будет контролировать процесс выполнения работ по капитальному ремонту с учетом законодательных изменений.

Специалисты Юридического бюро «Константа» всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам, возникающим при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами.