Договор по правилам: наниматели и наймодатели, не оформлляя договор, идут на существенный риск

Автор: Василий Воронов

24 Сентября 2015 г.
Договор по правилам: наниматели и наймодатели, не оформлляя договор, идут на существенный риск

Василий Воронов, адвокат, Адвокатского бюро "Константа''



В настоящее время широко распространена практика передачи квартир собственниками (наймодателями) для проживания другим лицам (нанимателям). Зачастую подобная передача происходит на основании устных договоренностей, без оформления каких-либо документов. Однако, и нанимателя и наймодатели, не оформляя надлежащим образом своим отношения, идут на существенный риск. С одной стороны, рискует наймодатель, который может не получить обещанную устно плату, либо, квартира которого может быть повреждена в результате ненадлежащего пользования жильцами. С другой стороны, нанимателю, ничто не может гарантировать право проживания в квартире в течение устно согласованного срока, фактически он в любой момент может быть выселен из занимаемой квартиры. Цивилизованным способом решения подобных проблем, гарантирующим интересы обеих сторон, является заключение договора найма жилого помещения.


На какие вопросы при заключении договора найма необходимо обратить внимание собственнику квартиры (наймодателю)?

Договор должен быть заключен в письменной форме в двух экземплярах и подписан обеими сторонами. Если договор оформляется на бланке, что достаточно распространено, необходимо исключить наличие незаполненных граф и пробелов, оба экземпляра договора должны быть идентичны и оформлены способом, исключающим возможность внесения дописок и исправлений. В договоре четко должно быть определен передаваемый объект, т.е. указаны полный адрес сдаваемой квартиры, если известны - кадастровый номер и площадь. Желательно также подробно описать состояние, в котором находится квартира (наличие и вид отделки, сантехники, систем отопления, водоснабжения и канализации и пр.)

Безусловно, в договоре должен быть определен срок на который сдается помещение. В противном случае, если такой срок не определен, договор, в силу закона, будет считаться заключенным на 5 лет. При этом, расторгнуть договор в течение срока его действия и выселить нанимателя, наймодатель вправе только в судебном порядке и только при условии существенного нарушения обязанностей нанимателем (не внесение платы за 6 месяцев (либо 2 раза при заключении договора на срок менее года) либо постоянное разрушение (порча) помещения нанимателем.)

Ясно должен быть определен размер платы за наем, а также порядок (сроки) ее внесения. Если квартира сдается на длительный срок, для наймодателя желательно предусмотреть возможность изменения (увеличения) размера платы в одностороннем порядке, основания и порядок такого изменения (например, предусмотреть, что размер платы может быть изменен наймодателем в одностороннем порядке путем уведомления нанимателя в письменной форме за три месяца до момента изменения), в противном случае повысить размер платы без согласия другой стороны будет невозможно.

Кроме внесения платы за занимаемое помещение на нанимателя могут быть возложены и иные обязанности. Так, например, по общему правилу текущий ремонт сданной квартиры осуществляет именно наниматель, однако, что бы избежать возможных в дальнейшем споров, в договоре желательно конкретно указать - что именно и в какой именно срок должно быть отремонтировано (например, "...заменить обои в коридоре в срок до 1.01.10. на обои определенной марки").

В заключение, отметим, что договор подтверждает только соглашение сторон относительно передачи квартиры. Сам факт передачи должен быть оформлен подписанным обеими сторонами актом, с указанием передаваемого помещения и обязательным подробным описанием его состояния, вплоть до фотографирования, что позволит, в дальнейшем, избежать конфликтов, связанных с состоянием квартиры на момент ее возврата собственнику.

Рейтинг статьи:  436




К списку всех статей

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения