Взыскание арендной платы возможно даже со скрывающегося от суда арендатора

В 2011 году городской торговый центр заключил договор аренды с рестораном. Но, заняв помещения, арендатор накопил значительный долг и по арендной плате, и по коммунальным услугам.

При этом текущие платежи продолжал вносить. В такой ситуации в обычном «выселении» ресторана собственник заинтересован не был, поскольку в данном случае арендатор, скорее всего, либо просто прекратит свою деятельность, либо вообще применит процедуру банкротства. Действовать надо было аккуратно.

Взысканием долга занялся юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Владимир Щучкин.

Само судебное дело при, на первый взгляд, несложной юридической фабуле оказалась не самым простым: во-первых, объёмы первичной документации составили не одну сотню страниц, а, во-вторых, заключённый договор содержал несколько неоднозначных формулировок.

При рассмотрении иска в суде арендатор занял крайне пассивную позицию: судебные извещения и документы от арендодателя ответчик не получал ни по адресу юридического лица, ни по адресу арендованного помещений. На звонки и электронную почту арендатор тоже не отвечал.

Рассмотрение дела судом неоднократно откладывалось.

В конце концов суд встал на сторону арендодателя и взыскал арендную плату, коммунальные платежи и неустойку в полном объеме. Всего в пользу клиента Юридического бюро «Константа» было взыскано более 10 миллионов рублей задолженности.

Юридическое бюро «Константа» обращает внимание собственников коммерческой недвижимости, что при заключении договоров необходимо внимательно относится к формулировкам документов, особенно в части согласования бремени несения коммунальных расходов, а также иных финансовых вопросов.