Администрации не удалось взыскать с клиента арендные платежи по прекращенному договору

Администрация города Иванова обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю о взыскании арендных платежей по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требования были мотивированы тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, на котором ответчик установил павильон и осуществлял торговлю. Впоследствии договор был расторгнут по инициативе Администрации, которая затем посчитала, что земельный участок надлежащим образом возвращен не был, передаточный акт земельного участка не составлялся и фактически арендатор продолжал пользоваться участком. По мнению арендодателя, за арендатором образовалась задолженность с момента прекращения договора по настоящий день, в связи с этим предъявлен иск в суд.

Изучив документы, юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Юлия Ламакина пришла к выводу, что исковые требования не основаны на законе.

Юрист обратил внимание суда на тот факт, что при расчете размера арендной платы, истец применил коэффициент, который на момент расчета не действовал, поскольку постановление Правительства Ивановской области, предусматривающее порядок расчета и применение коэффициентов, было отменено.

Кроме того, клиент продал павильон третьему лицу, данный факт сторонами не оспаривался. Таким образом, с даты заключения договора купли-продажи павильон выбыл из владения предпринимателя. При доскональном изучении договора аренды земельного участка также было установлено, что в нем не предусмотрен порядок передачи и возврата земельного участка и составление каких-либо актов.

В итоге, приняв во внимание правовую позицию представителя ответчика, суд посчитал недоказанным факт использования ответчиком земельного участка после прекращения договора аренды.

Суд согласился с доводами специалиста Юридического бюро «Константа» и в исковых требованиях Администрации города Иванова было отказано.