Споры с органами государственной власти: аренда муниципального имущества (из практики Адвокатского бюро ''Константа'')

Василий Воронов, адвокат, Адвокатского бюро "Константа''

Ранее арендная плата устанавливалась решением городской Думы и изменялась исключительно путем принятия Думой подобных решений, в дальнейшем же планировалось ее изменение в соответствии с проведенной по заказу органов местного самоуправления независимым оценщиком оценкой. При этом «новая» методика определения арендной платы предполагала значительное увеличение размера платежей. По результатам анализа представленных М. документов специалисты Бюро пришли к выводу о том, что заключенный М. договор аренды в части определения размера арендной платы не мог быть изменен арендодателем в одностороннем порядке и рекомендовали М. не вносить плату в увеличенном размере. М. последовала указанному совету и продолжала вносить арендную плату в размере, ранее согласованном сторонами договора.

В 2012 году арендодатель муниципального имущества обратился в Арбитражный суд с требованием о взыскании имевшейся, по его мнению, задолженности по внесению арендной платы в размере более 900 тысяч рублей. В результате Арбитражный суд, проанализировав представленные документы и изучив доводы представителя М. – специалиста Бюро Василия Воронова, пришел к выводу о невозможности изменения в одностороннем порядке размера арендной платы по договору с М., отсутствии задолженности у М. по арендной плате и отказал арендодателю в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, в пользу М. были взысканы расходы, которые она понесла на оплату услуг представителя Бюро (решение по делу № А17-198/2012).