Марк Геллер выступил на сессии Петербургского международного юридического форума
24-26 июня проходит XIV Петербургский международный юридический форум – ключевая дискуссионная площадка по вопросам модернизации права.
Директор Юридического бюро «Константа», председатель комитета «Опоры России» по строительству Марк Геллер выступил 25 июня на сессии Форума «Изменение правового статуса общего имущества в домах и жилых комплексах».
«Существующее правовое регулирование не стимулирует инвестиционную активность по модернизации многоквартирных домов», – отметил спикер. По его словам, собственники квартир в целом поддерживают свою частную собственность в надлежащем состоянии. Совершенно иное отношение исторически сложилось к общему имуществу, а ведь именно оно непосредственно влияет на продолжительность жизненного цикла дома, его экономику и безопасность.
Капитальные конструкции, внутридомовые инженерные сети переживают сверхнормативный износ и не модернизируются в надлежащем объеме. «Технический прогресс ушел далеко вперед, но много ли мы видим изменений в наших домах внутри и снаружи?» – задал риторический вопрос Марк Геллер.
В качестве идеи для обсуждения он предложил создать новые обязательственные правоотношения, например, применить к этой сфере институт концессионных соглашений. Речь идет об инфраструктурном соглашении в отношении общего имущества многоквартирного дома: инвестор строит или модернизирует инфраструктурный элемент, объект становится общим имуществом собственников, а инвестор получает договорный доход на срок окупаемости.
Вторая проблема, которую поднял Марк Геллер в своем выступлении, – недостаточность правового регулирования содержания общего имущества многоэтажных жилых комплексов. Из-за этого возникают споры о принадлежности индивидуальных и центральных тепловых пунктов, разногласия при пользовании придомовым земельным участком, на котором расположено несколько многоквартирных домов, и другие конфликтные ситуации.
По словам спикера, особенно остро вопросы порядка использования общего имущества жилого комплекса встают в тех случаях, когда домами управляют разные УК или они имеют разный способ управления. Марк Геллер напомнил, что законопроекты, вводящие в правовое поле понятие «многоэтажный жилой комплекс», до сих пор не приняты к рассмотрению. «Пробел в законодательстве остается, и его надо аккуратно, но последовательно устранять», – подчеркнул он.
Провел сессию директор правового департамента Минстроя России Олег Сперанский. В диалоге, в частности, приняли участие председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев и заместитель директора Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве РФ Сергей Синицын.
Добавим, что XIV Петербургский международный юридический форум – крупнейшая площадка для диалога по вопросам права, совершенствования правоприменительной практики, продвижения законодательных инициатив в целях развития правовой культуры и регулирования социально-экономической сферы. Деловая программа Форума разбита на восемь тематических треков, в рамках которых прошли более 120 мероприятий. В этом году главным лозунгом масштабного события стал девиз «Время быть в праве».