Марк Геллер рассказал о проблемах и трендах развития строительной отрасли
Директор Юридического бюро «Константа» Марк Геллер принял участие в заседании комитета по строительству Ивановской «ОПОРЫ РОССИИ», состоявшемся 24 октября.
Как председатель комитета по строительству федеральной «ОПОРЫ РОССИИ» и заместитель председателя Экспертного совета по ЖКХ при профильном комитете Госдумы он рассказал о трендах развития строительной отрасли, задаваемых с федерального уровня.
Флагманским институтом, развитие которого будет продолжаться, Марк Геллер назвал комплексное развитие территорий (КРТ). Конечная цель – сделать застройку комплексной, а не точечной. Спикер отметил, что комплексный подход будет требовать большего объема инвестиций, нежели точечный, однако таков стратегический вектор и с этим придется считаться.
Другая тема, которую затронул Марк Геллер, это борьба с потребительским экстремизмом в сфере строительства. Речь идет о злоупотреблении правами потребителя с целью получения необоснованной выгоды. Это явление проявляется в подаче множества исков по мелким поводам, предъявлении необоснованных претензий к качеству, что наносит ущерб застройщикам. По словам спикера, существуют целые юридические группы, которые под видом потребителя «кошмарят» застройщиков, выставляя многомиллионные требования.
Марк Геллер отметил, что законодатель уже закрыл ряд лазеек для этого сомнительного бизнеса, в частности, ограничил объем требований. Кроме того, вводится стандарт застройщика, который будет содержаться в договоре. «При этом нельзя допустить, чтобы маятник качнулся в другую сторону – в сторону попустительства по отношению к нарушениям в строительстве», – подчеркнул Марк Геллер. Он также заметил, что в Ивановской области в целом соблюдается баланс интересов потребителей и застройщиков.
Модернизация независимой оценки квалификации (НОК) в стройке – еще один вопрос, которого коснулся спикер. В частности, она будет заключаться в изъятии из реестра «мертвых душ» и сокращении срока действия сертификации. Ведется работа, направленная на то, чтобы НОК стала обязательной и в сфере ЖКХ.
«Саморегулирование также претерпевает изменения», – сообщил Марк Геллер. Созданы условия для усиления контроля СРО за своими членами и для контроля самих СРО со стороны национальных объединений. Готовится перечень правил-стандартов для СРО и членов СРО.
«Важная задача на ближайшую перспективу – повысить роль и значимость архитектора и проектировщика в процессе строительства и эксплуатации зданий», – подчеркнул Марк Геллер. По его словам, работа архитектора не должна заканчиваться созданием проекта, он должен сопровождать строительство. И не только строительство – в проектах должен появиться раздел, детально описывающий аспекты последующей эксплуатации здания. Необходимо устранить разрыв между строительством и эксплуатацией.
Также в ходе встречи спикер затронул темы реформы тарифного регулирования и подготовки законопроектов, связанных с управлением в многоквартирных жилых комплексах и в малоэтажных жилых комплексах.
Добавим, что в ходе заседания Марк Геллер вручил Почетную грамоту председателю комитета по строительству Ивановской «ОПОРЫ РОССИИ» Алексею Федорину.