Марк Геллер принял участие в парламентских слушаниях

Директор ГК «Константа-Холдинг», председатель комитета по строительству «Опоры России» Марк Геллер принял участие в парламентских слушаниях, посвященных вопросам управления комплексами индивидуальных жилых домов.

Участники слушаний рассмотрели вопросы правового регулирования управления имуществом общего пользования в таких комплексах, его содержания, соблюдения прав и законных интересов собственников.

Мероприятие прошло 2 июля в Совете Федерации – верхней палате российского парламента. Тема слушаний является актуальной. Так, на протяжении последних пяти лет в России активно развивается сегмент индивидуального жилищного строительства.

При этом действующее законодательство не устанавливает правовой статус комплексов индивидуальных жилых домов и не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. С 2022 года законодательно закреплено лишь понятие малоэтажного жилого комплекса. Кроме того, в законодательстве отсутствуют нормы, определяющие такие вопросы как управление общим имуществом.

Правительством России разработан законопроект, устраняющий пробел в регулировании правоотношений собственников коттеджных поселков.

Добавим, что парламентские слушания провел первый заместитель председателя Совета Федерации Владимир Якушев. Среди выступавших – министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирек Файзуллин и председатель комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов.

По словам Сергея Пахомова, подготовленный законопроект можно считать рабочим. Вместе с тем, он обратил внимание на перечень вопросов, который в законопроекте недостаточно урегулирован, но который должен быть проработан.

В частности, важно определить виды разрешенного использования земельных участков, на которых допустимо создавать коттеджные поселки. Также в законопроекте следует определить имущество для удовлетворения общих потребностей собственников. Состав общего имущества в коттеджном поселке должен быть определен непосредственно законом, а его перечень должен быть поименован в договорах купли-продажи при приобретении земельных участков в составе коттеджных поселков. Граждане, приобретающие такой участок, будут обязаны содержать общее имущество.