Советы от экспертов: как снизить налоги на недвижимость с помощью оценки

25 Апреля 2017

Серьезные изменения в части госрегистрации недвижимости и оценке кадастровой стоимости вступили в силу с начала года. Они призваны упростить данные процедуры и сделать их более прозрачными.

В теории все ясно, но как это будет на практике? На что следует обратить внимание владельцам недвижимости при совершении сделок и при возникновении споров? Эти и другие вопросы предприниматели смогли обсудить с экспертом Группы компаний «Константа-Холдинг» и представителями Управления Росреестра по Ивановской области в рамках круглого стола на тему: «Новые правила госрегистрации и кадастрового учёта недвижимости. Изменения в проведении государственной кадастровой оценки в 2017 году».

Мероприятие состоялось в рамках деловой программы XVI Областного Дня предпринимателя и собрало более 50 представителей бизнеса ивановского региона.

Эксперт от Управления Росреестра по Ивановской области – Виктория Шашунова вначале напомнила участникам круглого стола о тех изменениях, которые вступили в силу с 1 января 2017 года. В частности, она отметила, что с этого года жители многоквартирного дома с наземной или подземной парковкой имеют право на госрегистрацию машиноместа.

Практический же аспект произошедших изменений осветил юрисконсульт Юридического бюро «Константа», Данила Чалов. Он отметил, что наиболее актуальным вопросом для предпринимателей является не регистрация прав на недвижимость, а ее оценка. Поскольку именно от кадастровой стоимости объекта недвижимости зависит величина налоговой базы как для предпринимателя, так и для физического лица.

При этом Данила Чалов дал совет участникам: если величина налога является завышенной, необходимо пересматривать кадастровую стоимость, даже когда речь идет о районных городах и селах области. По практике кадастровая стоимость земли, или дома за пределами Иванова, может в 4-5 раз превышать рыночную.

Для пересмотра кадастровой стоимости достаточно обратиться к независимому оценщику и квалифицированному юристу, который окажет поддержку в суде, отметил Данила Чалов.

Однако, он предостерег руководителей бизнеса от пересмотра кадастровой стоимости объектов капитального строительства, поскольку рыночная стоимость данной недвижимости зачастую даже бывает выше кадастровой.

В ближайшее время, отметил Данила Чалов, в каждом регионе будут созданы специальные государственные учреждения, которые придут на смену независимым оценщикам. Субъектам РФ дано время, чтобы создать ГБУ для проведения кадастровой оценки по новым правилам.

Новый Закон о государственной оценке недвижимого имущества и правилах кадастровой оценки вступил в силу с 2017 года, но реально система перестроится и заработает к 2018 году, в завершении сказал Данила Чалов.

Добавим, что круглый стол был проведен при поддержке Ивановского регионального отделения ОПОРА РОССИИ и Издательского дома «Частник».

Следующее мероприятие, которое организует Группа Компаний «Константа-Холдинг» в рамках деловой программы XVI Дня предпринимателя, состоится 3 мая. На нем Руководитель юридического отдела Юридического бюро «Константа» Максим Никонов расскажет о законодательном регулировании государственного муниципального контроля СМСП на бесплатном семинаре: «К вам пришла проверка? Миссия выполнима».

Участие в семинаре бесплатное. Требуется предварительная регистрация.

DSC_0105.jpg

DSC_0113.jpg




Рейтинг новости: 297

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения