ВС РФ разъяснил порядок применения моратория на взыскание неустоек по жилищно-коммунальным услугам
Группа компаний «Константа-Холдинг» продолжает серию публикаций «Константа в эфире!».
9 апреля на нашем сайте опубликован анализ постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424, которым было приостановлено действие норм жилищного законодательства о взимании неустоек (штрафов, пеней) за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), Верховный Суд РФ разъяснил, в отношении каких именно периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг.
Подробнее данные разъяснения рассматривает Араз Рзаев, юрист Юридического бюро «Константа» - эксперт Ассоциации управляющих компаний «Новое качество».
По мнению Верховного суда, мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которых допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г.
Отметим, что законом или правовым актом может быть установлен и иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает только сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона № 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 Постановления № 424, как поданных преждевременно.
Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.
Таким образом, управляющие организации в период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. при обращении в суд за взысканием задолженности по жилищно-коммунальным услугам вправе взыскать с плательщиков только неустойку, образовавшуюся до 06 апреля 2020 г.
В период с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. пени на задолженность по жилищно-коммунальным услугам не начисляются, если даже указанная задолженность была образована до принятия Постановления № 424.