О гарантиях прав собственности в современных российских реалиях

30 Мая 2016

Круглый стол на тему: «О гарантиях прав собственности предпринимателей в современных российских реалиях» прошел 25 мая 2016 года при поддержке ИРО «Опора России». Основными докладчиками выступили юрисконсульт юридического отдела ЮБ «Константа» Чалов Данила, президент Областной нотариальной палаты Кайгородова Елена Владимировна и нотариус нотариального округа г. Кохмы и Ивановского района Исмайлова Юлия Юрьевна. Модератором круглого стола выступил заместитель руководителя юридического отдела ЮБ «Константа» Никонов Максим.

В центре внимания был доклад Чалова Данилы, который, анализируя события февраля 2016 года в Москве, получивших свою известность как «ночь длинных ковшей», рассказал о предпринятых собственниками попытках воспрепятствовать сносу построек и об их результативности. Данила подробно рассказал о том, как выглядит процедура признания объекта недвижимости самовольной постройкой, кто несет расходы по сносу объектов, а также о том, кому и какие выплаты администрация должна производить в случае сноса самовольной постройки.

В современных российских реалиях также очень важно знать, какие документы помогут снизить вероятность признания объекта самовольной постройкой и избежать в дальнейшем его сноса, а также какие риски существуют при возведении временного объекта и на что необходимо обратить особенное внимание во время его эксплуатации.

Тема доклада вызвала большой интерес со стороны руководителей ивановских компаний, активно включившихся в дискуссию. Большинство вопросов были связаны с тем, как «узаконить» самовольную постройку после её возведения, а также как получить всех необходимые документы и разрешения после постройки объекта недвижимости. Были заданы вопросы и о постройках, самовольно возведенных на собственных участках.

Большая часть вопросов, адресованных представителям нотариальной палаты, касались сопровождения сделок с недвижимостью. Отвечая на вопросы, они подробно разъяснили последние изменения законодательства, связанные с включением нотариусов в сделки с надвижимостью.

В ходе обсуждения были выявлены следующие проблемы:

- фактически изменения в ст. 222 ГК РФ, наделяющую органы местного самоуправления правом без суда сносить объекты недвижимости, находящиеся в собственности, должным быть признаны противоречащими ст. 35 Конституции, которая гарантирует, что собственности можно лишить только на основании решения суда.  При этом порядок выплаты компенсации собственникам при сносе самовольной постройки так и не определён.

- при регистрации права собственности на объект недвижимости регистрирующим органом не проверяется законность постройки, нотариусы также этот вопрос не исследуют. Следовательно, сведения могут быть внесены в Реестр даже при отсутствии законного основания возникновения права собственности.

- необходимо более активно применять новый институт заверений об обстоятельствах при заключении договоров купли-продажи недвижимости.

Однако все участники отметили, что включение нотариуса в процесс регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, безусловно можно назвать положительным моментом.




Рейтинг новости: 328

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения