Чек-лист по проверке оформления правоотношений арендатора с арендодателем

Уважаемые предприниматели!

В связи с постоянно возникающими вопросами о действиях договоров аренды в сложившейся кризисной ситуации предлагаем вам самостоятельно провести небольшую проверку оформления правоотношений арендатора с арендодателем. Ответив на 10 вопросов разработанного Юридическим бюро «Константа» чек-листа, вы сможете оценить свои риски и перспективы развития событий.

ЧЕК-ЛИСТ ПО АРЕНДЕ В КРИЗИСНОЙ СИТУАЦИИ

В случае возникновения рисков неисполнения обязательств по договору необходимо проверить:

1. Наличие оригинала договора и передаточного акта, подписанных с обеих сторон.
2. Наличие платежных поручений (либо расписок) о внесении платы по договору.
3. Наличие актов сверки за прошедший период, подписанных обеими сторонами.
4. Если договор и акты подписывали не директора, есть ли документы о полномочиях представителей (доверенность).
5. Есть ли в договоре пункт (раздел) об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажор):
• какой перечень обстоятельств стороны согласовали в качестве форс-мажорных,
• какими документами стороны договорились подтверждать форс-мажор (например, сертификат Торгово-промышленной палаты),
• какой срок установлен для уведомления о возникновении форс-мажора (например, в течение 3 рабочих дней после наступления обстоятельств),
• какой порядок уведомления о форс-мажоре (например, электронным письмом с досылкой подписанного документа почтой),
• прописаны ли последствия наступления форс-мажора (например, продление сроков исполнения обязательств).
6. Связана ли невозможность выполнения договора (например, внесения очередного платежа) с форс-мажорным обстоятельством напрямую и непосредственно (например, из-за отмены запланированного массового мероприятия); полностью ли форс-мажорное обстоятельство блокирует исполнение договора или просто усложняет его.
7. Прописаны ли в договоре условия (основания и порядок) его изменения и расторжения (например, право на одностороннее изменение или отказ с любой стороны).
8. Какие условия предусмотрены сторонами в договоре в качестве освобождения от ответственности за неисполнение обязательства.
9. Урегулирован ли договором порядок досудебного разрешения споров (порядок направления претензий и сроки их рассмотрения).
10. Есть ли в договоре «третейская (арбитражная) оговорка» (т.е. возможность передачи спора на рассмотрение не в государственный, а в третейский суд).