Дефекты в гарантийный срок: как суд оценил аргументы подрядчика о природных причинах недостатков

Между заказчиком и подрядчиком был заключен контракт на выполнение строительно-монтажных работ. После завершения работ в гарантийный срок заказчик выявил дефекты, включая просадки грунта, разрушения отмосток, трещины защитных экранов и т.д. Подрядчик отказался устранять недостатки, утверждая, что они вызваны природными факторами (геологические условия, грунты, подземные воды), а не качеством работ. Заказчик воспользовался банковской гарантией, после чего подрядчик обратился в суд, требуя признать дефекты негарантийными.

Суды первой и апелляционной инстанций частично удовлетворили иск подрядчика, основываясь на экспертизе, которая связала дефекты с природными причинами. Суды решили, что подрядчик не несет ответственности за эти недостатки.

Но кассационный суд отменил решения нижестоящих судов в части удовлетворения иска подрядчика, отказав истцу в признании дефектов негарантийными.

Юрист правового департамента Юридического бюро «Константа», член ИРО Ассоциации юристов России Владислав Черепенин комментирует это дело.

Отменяя судебные акты, Арбитражный суд Поволжского округа в постановлении от 10.04.2025 года по делу № А65-14904/2023 отметил следующее:

• подрядчик как профессионал обязан обеспечить качество работ, соответствующее договору, в течение гарантийного срока. Дефекты, выявленные в этот период, презюмируются результатом ненадлежащего исполнения, если подрядчик не докажет иное;
• подрядчик должен был изучить объект и документацию, чтобы выявить риски, включая геологические условия, и уведомить заказчика о возможных проблемах;
• подрядчик не сообщил заказчику о рисках и продолжил работы, что суд квалифицировал как непрофессиональное поведение. Это возлагает на подрядчика ответственность за все последствия.
• выводы экспертизы признаны недопустимыми из-за их предположительного характера и устаревших данных инженерно-геологических изысканий.

Владислав Черепенин отмечает, что подрядчик обязан не только выполнять работы по документации, но и активно выявлять риски, уведомляя заказчика. Игнорирование этой обязанности влечет ответственность за дефекты, даже если они вызваны природными факторами. Это укрепляет защиту заказчиков и повышает требования к профессионализму подрядчиков.