Изменения в системе земельного контроля и надзора
С 1 марта 2025 г. вступили в силу изменения законодательства в сфере недвижимости.
В связи этим Росреестр подготовил письмо от 03 марта 2025 г. № 11-1886-АБ/2, в котором сообщил об основных изменениях, связанных с организацией и осуществлением федерального государственного земельного контроля (надзора).
Юрист правового департамента Юридического бюро «Константа», член ИРО Ассоциации юристов России Владислав Черепенин проанализировал письмо Росреестра и рассказывает о самых интересных разъяснениях.
Для граждан и юридических лиц, которым принадлежат здания или сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, была введена обязанность приобрести такие земельные участки в собственность или аренду в установленном законом порядке.
В случае выявления факта нахождения частных объектов на публичной земле без оформления прав на нее – собственникам зданий и сооружений может быть выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований.
При этом действующее законодательство об административных правонарушениях в настоящий момент не содержит специального состава административного правонарушения за неприобретение земельного участка.
В Градостроительный кодекс РФ введено требование об эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельных участков, на которых такие здания и сооружения расположены.
Указанное требование предусматривает обязанность правообладателей зданий и сооружений обеспечивать использование объектов для видов деятельности, предусмотренных целевым назначением и видом разрешенного использования соответствующего земельного участка.
Эксплуатация объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешения на строительство, допускается после окончания их строительства и возникновения прав на них.
По общему правилу, права на объекты возникают с момента государственной регистрации.
В настоящее время за использование таких объектов до момента возникновения прав на них не предусмотрена административная ответственность.
Росреестр отмечает, что в настоящее время разрабатывается проект федерального закона, предусматривающего внесение в КоАП РФ соответствующих изменений.