Верховный суд разрешил продажу заложенной квартиры банкрота с долями детей

В рамках дела о банкротстве гражданина возник спор, касающийся законности продажи квартиры, находившейся в залоге у банка и принадлежащей должнику, его супруге и двум несовершеннолетним детям. Суд предварительно взыскал задолженность по ипотеке с супруги и обратил взыскание на квартиру, установив начальную цену продажи. Арбитражный суд включил требование банка в реестр требований кредиторов супруги должника. Финансовый управляющий организовал торги, по итогам которых был заключен договор купли-продажи квартиры.

Должник оспорил торги и договор, указав на наличие долей несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру. Первая и апелляционная инстанции отказали в удовлетворении требований, однако кассация отменила акты, сославшись на невозможность продажи долей детей.

Финансовый управляющий обжаловал акт кассации в Верховный Суд, утверждая, что наличие долей детей не препятствует реализации заложенного имущества для погашения требований залогового кредитора. Права детей могут быть учтены при распределении вырученных от продажи средств.

Верховный Суд решил разобраться в данном споре. Согласно Закону об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотечному договору, для удовлетворения требований, возникших из-за неисполнения обязательств должником в рамках дела о банкротстве. В данном случае квартира была заложена в целом, а созалогодателями выступали должник, его супруга и несовершеннолетние дети.

Судом было обращено взыскание на квартиру как на единый объект, принадлежащий на праве общей долевой собственности (по ¼ доли каждому), без выдела долей в натуре. Верховный Суд РФ указал, что наличие долей несовершеннолетних детей не препятствует продаже квартиры как единого объекта с целью погашения требований залогового кредитора. Права детей могут быть учтены при распределении вырученных от продажи средств.

Изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда от 25 декабря 2018 года № 48 нормы применяются только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку в этом случае утрачивается признак общности в праве собственности. Таким образом, определение долей в праве собственности, без выдела в натуре, не влечет изменения состава имущества, подлежащего реализации, и не исключает применения норм о реализации имущества в делах о банкротстве.

Таким образом, Верховный Суд подтвердил, что продажа заложенного имущества, даже если оно принадлежит несовершеннолетним детям, возможна, при этом права детей учитываются при распределении средств после погашения долгов. Это решение подчеркивает важность соблюдения прав всех собственников даже в условиях банкротства и необходимость учета интересов несовершеннолетних при проведении сделок с их имуществом.