Обязанность управляющих компаний предоставлять реестры собственников подтверждена судом
Управляющая организация отказалась предоставить собственнику многоквартирного дома (МКД) реестр собственников помещений. Запрос был сделан для проведения внеочередного общего собрания в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Управляющая компания отказалась, ссылаясь на отсутствие согласия собственников на раскрытие персональных данных, что привело к жалобе в областной департамент надзорной и контрольной деятельности и выдаче предписания об устранении нарушения.
Управляющая организация оспорила это предписание в суде и суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию заявителя. Они признали предписание недействительным, мотивировав это тем, что управляющая компания не может получить из ЕГРН сведения ограниченного доступа, включая персональные данные собственников, без их согласия. Суды сочли отказ управляющей компании правомерным, указав на коллизию между требованиями Жилищного кодекса РФ и законодательства о защите персональных данных.
Однако кассационная инстанция — Арбитражный суд Центрального округа — постановлением от 14 февраля 2025 года отменила решения нижестоящих судов и отказала управляющей компании в удовлетворении требований. Суд указал, что ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ прямо обязывает управляющую организацию вести реестр собственников и предоставлять его по запросу для проведения собраний, при этом согласие собственников на передачу данных в таких случаях не требуется. Суд подчеркнул, что реестр необходим для обеспечения кворума и легитимности собраний.
По мнению заместителя директора правового департамента Юридического бюро «Константа», члена ИРО Ассоциации юристов России Араза Рзаева, данное решение устанавливает важный прецедент для управляющих организаций. Теперь они обязаны предоставлять реестр собственников по запросу инициаторов собраний без дополнительных условий, что упрощает проведение общих собраний в МКД. Это может повысить прозрачность управления домами, но потребует от управляющих компаний строгого соблюдения законодательства и актуализации внутренних реестров, исключая ссылки на защиту персональных данных как основание для отказа.