Управляющие компании получают свободу выбора при заключении договоров управления

В письме Минстроя России от 21 февраля 2025 г. № 4791-ОГ/00 разъяснены ключевые аспекты управления многоквартирными домами (МКД). Документ подчеркивает, что общее собрание собственников помещений в МКД является высшим органом управления домом, а его решения обязательны для всех владельцев помещений, включая тех, кто не участвовал в голосовании. Однако эти решения касаются исключительно собственников, а не управляющих организаций.

Договор управления МКД заключается между собственниками (представленными общим собранием) и управляющей компанией (УК). Условия договора должны быть едиными для всех собственников, но сама управляющая организация вправе согласиться с предложенными условиями или отказаться от них. Закон не обязывает компанию принять условия собственников: если она не согласна, договор считается незаключенным. Это означает, что взаимодействие сторон строится на добровольных началах, а не на принудительном исполнении решений собрания.

Несмотря на то, что письма Минстроя, включая данное, носят рекомендательный характер и не являются нормативными актами, они содержат важные разъяснения существующих законов.

По мнению заместителя директора правового департамента Юридического бюро «Константа», члена ИРО Ассоциации юристов России Араза Рзаева, письмо Минстроя подтверждает право управляющих организаций самостоятельно принимать решение о заключении договора управления МКД. Это укрепляет их позиции в переговорах с собственниками, так при отсутствии согласия компании договор считается незаключенным.

При этом деятельность УК остается зависимой от договоренностей с жильцами, что требует от обеих сторон конструктивного диалога.

Специалисты Юридического бюро «Константа» всегда готовы оказать предпринимателям квалифицированную юридическую помощь по сопровождению процесса заключения и исполнения любых договоров с контрагентами.