Сентябрьские нововведения: что ждет управляющие организации?

С 01 сентября 2024 года уточняются требования к лицензиатам и их учредителям, что может потребовать пересмотра состава учредителей и должностных лиц.

В частности, необходим контроль за отсутствием дисквалифицированных лиц в реестре, а также повышаются требования к соблюдению лицензионных условий и отсутствию административных нарушений. Подробнее об этом мы писали тут.

(Источник: Федеральный закон от 25.12.2023 № 662-ФЗ «О внесении изменений в статьи 193 и 195 Жилищного кодекса Российской Федерации»)

С 01 сентября 2024 года ужесточаются требования к организации капитального ремонта МКД, в частности:

1. Для исполнителей работ по капремонту обязательно членство в СРО.
2. Необходимо проведение строительного контроля в процессе капремонта, что может увеличить затраты на указанные работы.
3. Введены новые требования к планированию и проведению капремонта.

(Источник: Федеральный закон от 08.08.2024 № 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации»)

Статья 162 Жилищного кодекса изложена в новой редакции, дающей собственникам помещений право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения договора, за исключением случаев невыполнения условий договора или изменения способа управления.

(Источник: Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации»)

Заместитель директора правового департамента, член ИРО Ассоциации юристов России Араз Рзаев отмечает, что данные изменения требуют от управляющих организаций адаптации внутренних процессов, усиления контроля и повышения качества предоставляемых услуг для соответствия новым законодательным требованиям. В частности, необходимо будет отслеживать соответствие руководителя и учредителей управляющей организации к новым лицензионным требованиям, а также членство исполнителя работ по капремонту в СРО.

Специалисты Юридического бюро «Константа» всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь по всем вопросам, возникающим при осуществлении предпринимательской деятельности в сфере управления многоквартирными домами.