Гражданам предоставили право самостоятельно продавать заложенную в ипотеку недвижимость
Президентом подписан закон о самостоятельной продаже заемщиком заложенного по ипотеке имущества – Федеральный закон от 12 июня 2024 года № 140-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Самостоятельная реализация заложенного имущества предусмотрена для кредитных договоров, не связанных с предпринимательской деятельностью. Обратиться с соответствующим заявлением заемщик может в любой момент в течение срока действия кредитного договора, но до обращения банком взыскания на заложенное имущество.
Банк должен будет указать минимальную цену реализации имущества, которая должна быть равна объему требований кредитной организации.
Юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Владислав Черепенин объясняет, что самостоятельная реализация происходит путем продажи заложенного имущества любому третьему лицу.
Срок самостоятельной реализации составляет 4 (четыре) месяца. По соглашению сторон срок может быть продлен.
После подачи заявления заемщик вправе в любой момент отказаться от самостоятельной реализации имущества.
Сумма, вырученная от самостоятельной реализации имущества, зачисляется на банковский счет, определенный банком. Разница между ценой реализации имущества и размером задолженности по кредитному договору подлежит возврату заемщику за вычетом расходов залогодержателя.
Юрист отмечает, что самостоятельная реализация заемщиком имущества не допускается, если:
- Залогодержателем подан иск об обращении взыскания на имущество или совершена исполнительная надпись нотариусом.
- В отношении залогодателя возбуждено дело о банкротстве.
- Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
- Имущество является предметом предшествующей и последующей ипотек.
- Заявление о самостоятельной реализации является повторным при условии, что предыдущее было удовлетворено, но имущество не было реализовано в установленный срок.
Закон вступит в силу 11 сентября 2024 года.