Разъяснения Росреестра о видах разрешенного использования, случаях и порядке их изменения

29 Ноября 2021

На официальном сайте Росреестра была опубликована развернутая информация, посвященная видам разрешенного использования земельных участков (ВРИ). От ВРИ зависит кадастровая стоимость участка, каким образом его можно использовать и что на нём можно строить. Узнать вид разрешенного использования участка можно заказав выписку из ЕГРН. Собственник земельного участка вправе самостоятельно изменить ВРИ участка на любой из числа основных и вспомогательных видов, установленных для соответствующей территориальной зоны и указанных в соответствующем градостроительном регламенте, являющемся частью Правил землепользования и застройки муниципалитета. Для этого собственник может подать заявление через МФЦ. ВРИ из числа условно разрешенных возможно установить по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний на основании решения уполномоченного органа.

Росреестр разъяснил, что для строительства индивидуального дома подходят такие ВРИ, как: «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», «ведение садоводства». Особо Росреестром отмечена недопустимость строительства дома при таком ВРИ как «ведение огородничества», указаны ВРИ участков для разведения сельскохозяйственных животных

Старший юрист правового департамента ЮБ «Константа» Светлана Макарова отмечает, что узнать вид разрешенного использования участка можно заказав выписку из ЕГРН. Вместе с тем на практике имелись случаи, когда ВРИ, указанный в реестре, не соответствовал зонированию территории, что являлось основанием для оспаривания сделок и законности формирования земельных участков со стороны прокуратуры. В ряде случаев собственники также неверно трактовали ВРИ при использовании и застройке участка. В этой связи рекомендуем до приобретения земельных участков и осуществления на них строительства обращаться к юристам, которые проверят соответствие участка зонированию, установленному Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки, установят возможное использование участка согласно действующим градостроительным регламентам.

Макарова Светлана Сергеевна Старший юрист Получить контакты Записаться на встречу
Вы хотите получать эксклюзивную информацию от наших экспертов? Получить полезную информацию

Запись на встречу к консультанту

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Получить контактную информацию

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно

Получить консультацию

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно


Рейтинг новости: 148

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения