Как оградить себя от мошенников в сделках с недвижимостью?

22 Октября 2021

Факты мошенничества с недвижимостью получили крайне широкое распространение. Причем схемы такого хищения принимают все более изощренные формы. Чтобы избежать подобных проблем, собственник недвижимости должен знать способы защиты от мошенников.

1. Первый и самый простой способ защиты – подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на недвижимость без личного участия собственника. После подачи такого заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись, и документы, поданные на регистрацию без личного участия собственника (например, по доверенности), рассматриваться не будут.

Данный способ будет полезен, в том числе, при утере паспорта или документов о праве собственности, в случае длительного отъезда правообладателя, а также для пожилых граждан, которые чаще становятся жертвами недобросовестных лиц.

Отметим, что в случае, если основанием для регистрации является решение суда или требование судебного пристава, Росреестр произведет регистрацию, несмотря на наличие указанной выше записи.

2. В 2015 году у граждан России появилась возможность подавать документы на регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Мошенники, используя поддельные электронные подписи, стали широко использовать этот механизм. В связи с этим в Закон о регистрации недвижимости были внесены изменения. Теперь оформление сделок с помощью УКЭП возможно только с письменного согласия собственника недвижимости, которое он предварительно направил в Росреестр. То есть без разрешения правообладателя зарегистрировать переход права собственности на основании электронных документов (например, на основании электронного договора купли-продажи) невозможно.

Заявление о возможности электронной регистрации сделки можно подать как в отношении всех принадлежащих собственнику объектов недвижимости, так и какого-то одного из них. Об этом будет внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Обращаем внимание, что, если документы на регистрацию в электронном виде направляет орган власти, нотариус или кредитная организация, заявления от собственника о согласии на электронную сделку не требуется.

При поступлении на регистрацию электронных документов Росреестр уведомляет об этом собственников. В случае, если правообладатель получит подобное извещение, хотя никаких документов на регистрацию он не подавал, следует незамедлительно уведомить об этом Росреестр.

С целью оперативного направления информации и предотвращения случаев мошенничества Росреестр рекомендует гражданам обратиться в МФЦ и направить заявление о внесении в ЕГРН актуального адреса своей электронной почты.

3. На что нужно обратить внимание при покупке недвижимости?

Во-первых, продавать недвижимость может только собственник. Поэтому необходимо внимательно изучить правоустанавливающие документы: договоры приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. Актуальная информация о собственнике объекта содержится в выписке из ЕГРН. Заказать и получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале Госуслуг, а также на сайте Федеральной кадастровой палаты.

Во-вторых, убедитесь, что планируемый к покупке объект принадлежит одному собственнику и не имеет обременений и ограничений (залог, арест, аренда, рента, сервитут и пр.) Информация о наличии или отсутствии обременений/ограничений также содержится в выписке из ЕГРН.

В-третьих, рекомендуем получить информацию о семейном положении продавца недвижимости. Распоряжаться совместно нажитым имуществом гражданин может лишь с согласия супруга, поэтому при покупке объекта у лица, состоящего в браке, необходимо согласие его супруга на продажу.

В-четвертых, следует проверить самого продавца на отсутствие у него и его законного супруга признаков банкротства (желательно также еще проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиск возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные находятся в общедоступных источниках.

Особо внимательно стоит отнестись к сделке, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Комментирует ведущий юрист правового департамента ЮБ «Константа» Анна Овсеенко:

Перечисленные меры – это лишь часть необходимых действий, которые помогут защититься от мошенников при совершении сделок с недвижимым имуществом. Чтобы избежать таких неприятных последствий, как признание сделки недействительной, возврат приобретенного имущества продавцу, мы рекомендуем обратиться к грамотному юристу. В обязанности риэлтора обычно входит проверка самого объекта, его состояния, включая технические коммуникации дома и квартиры, и рекомендации по цене сделки. Так называемую «юридическую чистоту» сделки всё же должен обеспечить юрист. Напоминаем, что получить консультацию сотрудников ЮБ «Константа» Вы можете по телефону в Иванове +7(4932)26-76-76.


Овсеенко Анна Владимировна Ведущий юрист
Вы хотите получать эксклюзивную информацию от наших экспертов? Получить полезную информацию
Анна Владимировна

ОвсеенкоАнна
Владимировна


Запись на встречу к консультанту

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Получить контактную информацию

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно

Получить консультацию

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно


Рейтинг новости: 137

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения