ВС указал на очередность требования дольщика о передаче машино-места

2 Апреля 2021

В последнее время проблемы, связанные с банкротством застройщиков, стали очень актуальны. Несмотря на постоянное реформирование законодательства в этой сфере, многие вопросы остаются законом прямо не урегулированными. В связи с этим решение той или иной спорной ситуации возлагается исключительно на суд. Одну из подобных ситуаций пришлось разрешать Верховному Суду в деле о банкротстве АО «Новая Скандинавия».

Гражданин заключил с застройщиком договор долевого участия, предметом которого были квартиры и машино-места. В процедуре банкротства застройщика дольщик обратился в суд и просил включить в реестр свои требования о передаче квартир и машино-мест. В отношении квартир у судов вопросов не возникло, а требование о передаче машино-мест было ими трансформировано в денежное и включено только в четвертую очередь реестра кредиторов. Свое решение суды мотивировали тем, что площадь машино-мест составляет более 7 кв.м., что превышает установленную законом площадь нежилого помещения, требования о передаче которого могут включаться в реестр.

Однако Верховный Суд РФ встал на сторону гражданина. Суд указал, что новой редакцией Закона о банкротстве установлен одинаковый правовой режим удовлетворения требований физических лиц к застройщику в отношении жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (площадью не более 7 кв. м.). В данном случае целью законодателя является защита прав участников строительства, имеющих намерение приобрести у застройщика-банкрота вместе с квартирой место под размещение транспортного средства и (или) небольшое нежилое помещение для хранения вещей (кладовку). Такие объекты недвижимости обладают исключительной потребительской ценностью для лиц, проживающих либо планирующих проживать в многоквартирном доме (жилом комплексе), в котором эти объекты расположены.

Верховный суд справедливо отметил, что машино-место и нежилое помещение – два разных понятия, и ограничение по площади на машино-место не распространяется. По результатам рассмотрения спора Верховный суд пришел к выводу, что требования как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест должны включаться в одну и ту же очередь реестра, и удовлетворил требования гражданина.

Комментирует ведущий юрист Юридического бюро «Константа» Анна Овсеенко:

«Государственное регулирование в сфере банкротства застройщиков направлено прежде всего на максимальную защиту прав простых граждан – дольщиков. С этой целью были созданы эскроу-счета, Фонд защиты прав дольщиков, постоянно реформируется действующее законодательство.

На мой взгляд, изложенный выше подход Верховного суда, говорящий о необходимости удовлетворения требований дольщиков в отношении квартиры и машино-места в одной очереди реестра, обоснован и согласуется с общей правовой целью защиты интересов граждан. А прежнее неверное толкование закона фактически лишало граждан-участников строительства возможности реализовывать предоставленные законодателем дополнительные гарантии, что недопустимо».

Напоминаем, что сотрудники ЮБ «Константа» всегда готовы ответить на любые вопросы по процедурам банкротства по телефону +7 (4932) 26-76-76.


Овсеенко Анна Владимировна Ведущий юрист
Вы хотите получать эксклюзивную информацию от наших экспертов? Получить полезную информацию
Анна Владимировна

ОвсеенкоАнна
Владимировна


Запись на встречу к консультанту

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Получить контактную информацию

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно

Получить консультацию

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно


Рейтинг новости: 551

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения