Управляющим компаниям запрещено уступать долги по «коммуналке» банкам или коллекторам

20 Августа 2019

26 июля 2019 года вступил в силу запрет на передачу просроченной задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Такие сделки по передаче права требования являются ничтожными в силу закона.

Исключением является ситуация, когда долг уступают в адрес таких же организаций. Например, если выбрана новая управляющая компания. В этом случае должника надо письменно уведомить об уступке в течение 10 рабочих дней. До такого уведомления должник вправе не погашать долги новому кредитору.

Юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Никита Ботнарь указывает, что предыдущая редакция части 4 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 230-ФЗ «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности…» уже содержала подобный запрет, однако законодатель ранее сконструировал данную норму таким способом, который фактически позволял осуществлять такую передачу коллекторским и кредитным организациям.

Особенность жилищных правоотношений подразумевает взаимодействие потребителя со специальными субъектами – такими как управляющая компания или ресурсоснабжающая организация. Передача прав требований по цессии означает выбытие специальных субъектов из отношений с гражданами и, зачастую, невозможность дальнейшей проверки законности и обоснованности начисленных сумм, что также приводило к нарушению прав и законных интересов плательщиков.

Принятыми новеллами исправлено ранее допущенное противоречие, нарушавшее порядок истребования задолженности, предусмотренный жилищным законодательством, и устранены условия для ущемления законных интересов граждан.

Также помимо защиты интересов плательщиков, данная норма защищает права управляющих компаний и иных специализированных организаций, поскольку, вводя запрет на передачу такой задолженности, закон определяет, что взысканные денежные средства по задолженностям будут перечислены управляющим организациям для обеспечения исполнения целей их деятельности.




Рейтинг новости: 334

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения