С 1 сентября вступят в силу изменения в ЖК РФ, устанавливающие новый порядок выбора управляющей организации

Государственной Думой РФ принят Федеральный закон от 11.06.2022 № 165-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее – Закон № 165-ФЗ). Указанным законом, в частности, дополнен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников в МКД (часть 2 статьи 44 ЖК РФ), путем включения в данный перечень вопроса о принятии решения о выборе управляющей организации.

Кроме того, в соответствии с Законом № 165-ФЗ решение о выборе управляющей организации необходимо принимать более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Напомню, что согласно действующей редакции части 1 статьи 46 ЖК РФ, решение о выборе управляющей организации принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Следовательно, в настоящее время для принятия решения о выборе управляющей организации достаточно более 25 процентов голосов от общего числа голосов собственников, при соблюдении кворума, составляющего более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников.

Таким образом, после вступления в силу Закона № 165-ФЗ (с 01 сентября 2022 года) усложнится порядок выбора управляющей организации и такое решение необходимо будет принимать более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что два раза больше от числа голосов, требуемого в настоящее время.

При этом важно отметить, что усложняется только процедура выбора управляющей организации, а для выбора остальных способов управления (ТСЖ, непосредственное управление и др.) по-прежнему достаточно более 25 процентов голосов от общего числа голосов собственников.