Или заключай договор, или возвращай скидку

Договоры аренды давно и прочно вошли в предпринимательский оборот, поскольку далеко не всем доступно ведение бизнеса на собственных площадях. Обычно по такому договору одна сторона – собственник помещения передаёт объект во временное владение и пользование другой стороне, а арендатор принимает на себя обязательства оплачивать эксплуатацию принятого помещения.

Арендная плата может определяться различными способами – например, фиксированной ставкой, расчётной формулой (от метража), либо с указанием постоянной (за саму арендуемую площадь) и переменной (за потребляемые ресурсы) частей.

В ситуации, с которой столкнулся директор правового департамента Юридического бюро «Константа» Максим Никонов, стороны прописали в договоре не самые типовые условия платежа: в течение тех 11 месяцев, на которые заключалась сделка, арендатор должен был выплачивать по 1 000 руб. за 1 квадратный метр используемого помещения. Но после истечения срока аренды арендатор принял на себя обязательства заключить новый договор – уже долгосрочный, на 10 лет.

Стороны договорились, что в случае отказа либо уклонения арендатора от заключения нового договора он должен будет доплатить собственнику ещё по 1 000 руб. за 1 квадратный метр за весь прошедший период использования.

Т.е. арендная плата для «отказника» автоматически возрастала в 2 раза.

Ситуация пошла как раз по тому сценарию, за который опасался арендодатель: попользовавшись год недорогим помещением, арендатор не стал перезаключать договор.

Поэтому была поставлена задача довзыскать арендные платежи по двойной ставке.

После соблюдения претензионного порядка, М.Никонов обратился в арбитражный суд с соответствующим иском.

В суде юрист доказал, что такие условия договора являются законными и действительными:  стороны вправе договориться о принятом на себя обязательстве подписать новый договор и в случае неисполнения такого обещания одной из сторон – взыскать с отказавшейся компании доплату за прошедший период.

Первоначально установленная арендатору льготная ставка аренды представляла собой скидку, предоставленную под условием пролонгации правоотношений с собственником. А раз арендатор решил больше не продлевать договор, то он должен доплатить разницу в арендной ставке согласно условиям сделки.

Решением арбитражного суда иск удовлетворён в полном объёме – в пользу собственника помещения взыскано почти полмиллиона рублей арендной «доплаты».

Решение вступило в законную силу.