Из практики Юридического бюро ''Константа''

24 Сентября 2015 г.
Материал подготовлен юристами Юридического Бюро ''Константа''


1. Специалисты компании имеют большой опыт судебного представительства по делам о взыскании задолженности по гражданско-правовым договорам.


Так, специалисты компании представляли интересы истца по делу № А43-7960/2011, рассмотренному Арбитражным судом Нижегородской области.

Фабула дела. Коммерческая организация заключила договор строительного подряда, в соответствии с которым обязалась выполнить работы по перепланировке помещений офисного здания. Все работы по договору подрядчик исполнил надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждалось актами приемки выполненных работ, подписанными со стороны заказчика. Однако заказчик оплатил выполненные работы не в полном объеме. Подрядчик впоследствии уступил свои права требования, вытекающие из договора строительного подряда, третьему лицу, чьи интересы представлял в суде специалист нашей компании. В суде заказчик возражал против удовлетворения требований, при этом утверждал, что подрядчик не передал ему сертификаты, технические паспорта и иные документы на материалы и оборудование, использованные в процессе строительства, и тем самым допустил существенное нарушение условий договора.

Суд при вынесении решения согласился с доводом истца о том, что подписание заказчиком актов выполненных работ, частичная оплата работ, а также отсутствие претензий со стороны заказчика свидетельствуют о надлежащем исполнении подрядчиком условий договора, и взыскал с ответчика стоимость неоплаченных им работ.

Из приведенного примера видно, что большую роль в удачном исходе дела играет правильное оформление документов на досудебной стадии.

2. Обратным примером, когда отсутствие своевременной юридической экспертизы заключаемого договора привело к отрицательному результату в суде, является дело № 2-1005/11, рассмотренное Ивановским районным судом Ивановской области.

Фабула дела такова. Между ответчиком, чьи интересы представлял специалист нашей компании, и истцом был заключен договор субаренды земельного участка. Данный земельный участок являлся частью другого земельного участка, большей площадью, предоставленного в аренду ответчику. На момент заключения договора субаренды земельный участок, передаваемый в субаренду, не был сформирован (т. е. не был поставлен на кадастровый учет, границы участка не были определены в установленном законом порядке). Выявив данное обстоятельство, ответчик направил истцу уведомление о незаключенности договора субаренды. Истец, не согласившись с данными действиями ответчика, обратился в суд с требованием признать договор субаренды земельного участка действительным (заключенным), возложить на ответчика обязанность предоставить постановление об утверждении схемы расположения земельного участка, осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, провести государственную регистрацию договора субаренды.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд полностью согласился с позицией ответчика о том, что такое существенное условие договора субаренды, как предмет, не было согласовано сторонами, в связи с чем договор не может быть признан заключенным, а следовательно, и правовые основания для его государственной регистрации отсутствуют.

Чтобы избежать неприятной ситуации, в которой оказался истец по данному делу, заключая любой гражданско-правовой договор, необходимо предварительно провести правовую экспертизу проекта договора. В будущем это исключит возможность признания договора незаключенным и не породит неприятных правовых последствий. Специалисты нашей компании проводят правовые экспертизы договоров любой сложности и помогут вам грамотно их составить.

Рейтинг статьи:  500




К списку всех статей

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения