Хотите уменьшить налоги на недвижимость и землю? Это вполне реально!

Светлана Курганова, юрисконсульт Юридического Бюро «Константа»

Определение адекватной кадастровой стоимости земельных участков, а с недавних пор и всех объектов недвижимости является крайне актуальным вопросом для многих собственников и арендаторов. Ведь именно исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости теперь платятся арендная плата и налоги по этим объектам (включая уже и физлиц, имущественный налог для которых по объектам недвижимости за 2015 год будет начислен так же, исходя из кадастровой стоимости). Однако проблема заключается в том, что во многих случаях кадастровая стоимость была изначально чрезмерно завышена, отмечает старший юрисконсульт ЮБ «Константа» Светлана Курганова.

Напомним, что первыми с этой проблемой столкнулись владельцы земельных участков. Уже на протяжении нескольких лет их кадастровая стоимость применяется для определения размера земельного налога, арендной платы в отношении участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в ряде случаев выкупной стоимости таких участков. Чем выше кадастровая стоимость, тем выше перечисленные платы. Разумеется, плательщики земельного налога, арендаторы государственной и муниципальной земли и лица, желающие ее выкупить, заинтересованы в том, чтобы кадастровая стоимость представляла собой не слишком высокий показатель. Однако фактическая ситуация такова, что кадастровая стоимость может быть определена ошибочно и превышать действительную рыночную стоимость земельного участка в разы и даже в десятки раз. Происходит так сравнительно часто, а в итоге собственники земельных участков, землевладельцы и землепользователи вынуждены существенно переплачивать за землю.

Сегодня успешное оспаривание кадастровой стоимости – это сложный, но вполне осуществимый процесс - естественно при грамотной юридической поддержке. Юристы прогнозируют увеличения числа таких исков и за счет собственников других объектов недвижимости, недовольных величиной кадастровой стоимости. Несколько подобных дел в Ивановской области уже были рассмотрены и - что важно – с положительным для истцов исходом, отмечает Светлана Курганова.

Каждая стадия оспаривания имеет свои особенные требования, несоблюдение которых может привести к отрицательному результату и отказу в удовлетворении заявления об оспаривании кадастровой стоимости. Очень сложно, не обладая достаточными знаниями и практикой, принять единственно верное решение:

• при выборе оценщика, который должен достоверно определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Особенно учитывая, что отчет, подтвержденный положительным заключением экспертизы, станет основным доказательством в деле об оспаривании кадастровой стоимости, что относить к недостоверным сведениям об объекте оценки, дающим право пересмотреть кадастровую стоимость;
• при определении даты, на которую должна быть установлена рыночная стоимость. Эти даты разнятся в зависимости от того, был ли объект недвижимости учтен в государственном кадастре недвижимости на дату проведения государственной кадастровой оценки; 
• включен ли объект в Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; 
• вносились ли в ГКН сведения об изменении качественных и (или) количественных характеристик объекта недвижимости.
• по вопросу, обладает ли заинтересованное лицо правом обращаться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости;
• как определить подведомственность и подсудность судебного спора, какие и каким образом оформленные документы прикладывать, чтобы заявление было принято судом к производству;
• каким образом сформулировать требования и найти тот нормативный акт, которым утверждена кадастровая стоимость принадлежащего заинтересованному лицу объекта недвижимости, кого привлекать ответчиками, заинтересованными лицами, учитывая, что рассмотрение заявления осуществляется по правилам производства по делам, возникающим из публичных правоотношений;
• с какого момента после обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости возникает право обратиться в суд. А что делать, если Комиссией заявление не рассмотрено в установленный срок?
• может ли быть пересмотрена кадастровая стоимость, ставшая архивной;
• не истек ли срок для обращения в Комиссию/суд для пересмотра кадастровой стоимости;
• что делать, если некоторые участники долевой собственности, вступившие в дело в качестве заинтересованных лиц, возражают относительно установления иного размера кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• как выстроить защиту в суде, если ответчики возражают против пересмотра кадастровой стоимости, соглашаться ли на проведение по делу судебной экспертизы или самому заинтересованному лицу ходатайствовать о её проведении?
• соглашаться ли на проведение по делу судебной экспертизы или самому заинтересованному лицу ходатайствовать о её проведении, какие вопросы поставить перед экспертом.

Это лишь немногие вопросы, от правильного решения которых зависит исход дела.

Остается отметить, что специалисты ЮБ «Константа» обладают большим опытом в ведении таких дел.  Их профессионализм и квалификация значительно облегчают всю процедуру и увеличивают шансы истцов на успех.