Аренда вне закона (из практики Адвокатского бюро ''Константа'')

Галина Груздева, адвокат, Адвокатское бюро ''Константа''

В юридической практике адвоката Адвокатского бюро ''Константа'' Галины Игоревны Груздевой имеются успешно разрешенные дела по требованиям о взыскании неосновательного обогащения с бюджетов различных уровней.

К примеру, рассмотрим спор, связанный с взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи. По иску ивановского предприятия к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом судом было установлено, что продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы.

Данное обстоятельство было выявлено с помощью материалов последней судебной практики и анализа правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ при участии адвоката Галины Игоревны Груздевой. Комитет неправомерно истребовал с клиента сумму арендной платы.

Адвокат представила доказательства того, что после передачи владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в связи с чем обязательство по уплате арендных платежей прекратилось с момента заключения договора купли-продажи. С комитета в пользу клиента было взыскано неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.