Обзор практики Юридического бюро ''Константа''

Жиделева Юлия Александровна, юрисконсульт Юридического бюро ''Константа''

Индивидуальный предприниматель приобрел в собственность здание на земельном участке и оформил право собственности на здание, не зарегистрировав право на участок. Спустя некоторое время право собственности на данный участок зарегистрировал первоначальный собственник здания – акционерное общество – и потребовал у предпринимателя выкупить участок по завышенной кадастровой стоимости либо вносить плату за пользование участком. Полагая требование неправомерным, предприниматель отказался от него.

Общество обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении предпринимателя к заключению договора купли-продажи земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что земельное законодательство устанавливает принцип единства судьбы здания и земельного участка, который запрещает отчуждение здания без земельного участка.

Специалисты Юридического бюро «Константа», куда предприниматель обратился за судебным представительством, возразили на иск, указав на принцип свободы договора, который не допускает понуждения к заключению договора иначе, как по прямому указанию закона. Законодательство не содержит обязанности собственника здания выкупать земельный участок, на котором оно расположено.

Суд согласился с доводами ответчика и отказал в иске в полном объеме.