О налогах в 2011 году за владение, куплю, продажу собственности в 2010 году

Автор: Ольга Напалкова

24 Сентября 2015 г.
О налогах в 2011 году за владение, куплю, продажу собственности в 2010 году
Напалкова Ольга Германовна, руководитель отдела налогообложения и бухгалтерского учета ''Юридического бюро ''Константа''.


В наше время почти у каждого предпринимателя, владельца бизнеса, руководителя есть в собственности какое-либо имущество: квартира, машина, земельный участок. Так же много таких, кто купил или продал что-либо из вышеперечисленного в прошлом 2010 году. Естественно, что каждая такая сделка купли-продажи имущественных объектов, а так же сам факт обладания ими облагается налогами, которые придется платить уже в текущем 2011 году. Итак, несколько полезных советов.


НДФЛ с доходов от продажи имущества

Платить налог и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию не нужно, если вы продали личное имущество, которым владели три года и более (это не относится к реализации ценных бумаг и тех вещей, которые человек использует в своем бизнесе). Если проданный объект находился в собственности менее трех лет, придется исчислить с него НДФЛ и подать декларацию. Доход можно уменьшить – либо на сумму имущественного вычета, либо на величину затрат на приобретение проданной вещи.

О транспортном налоге

С 2010 года региональные власти могут увеличивать или снижать ставку налога в пять раз по сравнению с базовой величиной. Кроме того, с 2010 года размер ставки по транспортному налогу может зависеть от возраста машины (считается с года ее выпуска) и от ее экологического класса. Все это – на усмотрение местных чиновников.

Вычет при покупке недвижимости

Срок владения недвижимостью считается от даты государственной регистрации права собственности на нее. Эта дата указана в свидетельстве о собственности. Если же квартира досталась вам по наследству – то со дня смерти наследодателя, а если по суду – с даты, когда судебное решение вступило в силу. Для иного имущества (автомобиль, например) период владения определяется с того дня, когда вы получили его по договору купли-продажи или по акту приема-передачи.

Если вы приобрели недвижимость в 2008 году или позже, размер вычета – 2 млн руб. Если покупка совершена до 2008 года, вычет будет меньше – всего 1 млн руб. Государство готово возместить вам расходы на покупку жилья. В данном случае возможны два варианта. Возврат ранее удержанного из заработной платы НДФЛ – максимум 260 тысяч рублей в первом случае и 130 тысяч во втором, либо в течение некоторого времени компания не будет платить с ваших текущих доходов налог, и на руки вы будете получать больше зарплаты. Увеличить размер имущественного вычета можно и на сумму процентов, которые вы платите по кредиту на приобретение или строительство жилья. С 1 января 2010 года позволено вернуть проценты обратно, даже если целевой заем взять у предпринимателя, а не только у банков или организаций.

НДФЛ от продажи автомобиля

Если вы владели машиной менее трех лет и продали ее менее чем за 250 тысяч рублей, налог не взимается. НДФЛ надо рассчитать только с суммы свыше 250 тысяч рублей. Это максимальный размер имущественного вычета, на который уменьшается доход от реализации вещей (кроме недвижимости), бывших в собственности менее трех лет. При продаже жилой недвижимости (жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики или участки, а также доли в таком имуществе) и земельных участков вычет составляет 1 млн рублей.

Имущественный вычет за приобретенный земельный участок

С 2010 года можно воспользоваться имущественным вычетом, купив земельный участок под строительство жилого дома или землю вместе с домом. Заявляют вычет после получения свидетельства о праве собственности на построенное на участке жилище. И, если вы приобрели участок под строительство, вернуть часть денег (в сумме удержанного НДФЛ) получится не сразу. Размер вычета при покупке земли – 2 млн рублей.

Удержат ли НДФЛ с суммы материальной помощи в связи с рождением ребенка?

Причитающуюся сумму материальной помощи вы получите без каких-либо удержаний. Но только если с момента рождения (или усыновления) малыша прошло не больше года. Сумма помощи не должна превышать 50 тысяч рублей на каждого ребенка, если вы получили больше, с разницы будет удержан НДФЛ.

Как посчитают налог на имущество за 2010 год

Если вы единоличный владелец квартиры (дома, гаража), налог насчитают со всей инвентаризационной стоимости – той, что значится в кадастровом паспорте по данным БТИ. Если у вас в собственности доля в имуществе, стоимость квартиры поделят между всеми собственниками соразмерно их долям и потом для каждого владельца рассчитают налог. Налог вы обязаны заплатить лишь после получения из ИФНС уведомления с суммой налога. В 2011 году будет действовать единый бланк уведомления, в котором укажут все имущественные налоги к уплате, в том числе транспортный и земельный (если, конечно, у вас есть автомобиль или земля).

В 2011 году базовые ставки транспортного налога уменьшатся вдвое. И если региональные власти примут соответствующие решения, за легковые автомобили с мощностью двигателя до 150 л. с. налог платить не придется. В любом случае по итогам уходящего года срок оплаты транспортного налога – не ранее 1 ноября 2011 года. Если у вас есть старые долги по транспортному налогу, в налоговой инспекции потребуют погасить задолженность только трехлетней давности. В уведомлении, которое вы получите в 2011 году, могут фигурировать только суммы, относящиеся к 2010, 2009 и 2008 годам. Все, что вы задолжали до этого, – платить не придется.

Рейтинг статьи:  456




К списку всех статей

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения