Правительство РФ продлило действие моратория для застройщиков

Юрист правового департамента Юридического бюро «Константа», член ИРО Ассоциации юристов России Владислав Черепенин рассказывает о последних изменениях в правилах применения финансовых санкций к застройщикам, которые затрагивают интересы всех участников долевого строительства.

Правительство Российской Федерации приняло решение продлить действие мер поддержки застройщиков, которые временно ограничивают применение неустойки, штрафов и других финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве. Новое постановление Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925 распространяет ранее установленные ограничения до 31 декабря 2025 года.

Это значит, что до конца года на определенные обязательства застройщиков не будут начисляться штрафы и пени. Такие меры направлены на снижение нагрузки на застройщиков в условиях экономической неопределенности, но при этом сохраняют часть прав дольщиков.

В частности, до конца 2025 года:

• нельзя требовать начисления неустойки за просрочку передачи квартиры или нежилого помещения;
• не применяются штрафы за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика;
• не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора или возмещения расходов на ремонт, если договор заключен для личных нужд.

Также установлены особые правила расчета: если санкции все же подлежат применению, их размер определяется исходя из ключевой ставки Центрального банка, действующей на момент исполнения обязательств, но не выше уровня ставки на 1 июля 2023 года.

Для уже предъявленных требований предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года. Банки и кредитные организации не имеют права исполнять такие требования в период действия моратория. Однако важно отметить, что фактические расходы дольщика на устранение дефектов объекта не попадают под отсрочку — эти суммы можно взыскивать обычным образом.

Владислав Черепенин подчеркивает, что принятие постановления является частью последовательной государственной политики, направленной на поддержку строительной отрасли в условиях экономической нестабильности.