Марк Геллер принял участие в прямом эфире на тему арендных отношений

17 Апреля 2020

15 апреля на нашей странице @jbconst в Facebook и YouTube-канале прошел прямой эфир на тему «Арендатор VS Арендодатель: биться или договориться?».

К разговору были приглашены Наталья Петрова, учредитель сети детских развивающих центров и частных детских садов «Сема», директор частного образовательного учреждения «Новая школа», Андрей Жеглов, владелец ГК «Центр строительных услуг», и Марк Геллер, директор ГК «Константа-Холдинг».

Модератором эфира выступила Ксения Селезнева, журналист, предприниматель, руководитель комитета по развитию женского предпринимательства РО «Опора России».

В начале беседы Наталья Петрова и Андрей Жеглов как представители обеих сторон арендных отношений рассказали о том, как они подошли к решению проблемы и о чем смогли договориться.

Продолжил беседу Марк Геллер. Он напомнил основные аспекты законодательства, по которым строились арендные отношения до апреля 2020 года. Все эти нормы существовали всегда и действуют сейчас, просто раньше они не имели такого широкого применения.

Затем он подробно разъяснил нововведения, которые вступили в силу с принятием Федерального закона № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Согласно статье 19 указанного закона установлено, что арендатор недвижимого имущества вправе обратиться к арендодателю за предоставлением отсрочки по уплате арендной платы. И арендодатель должен в течение 30 дней со дня обращения арендатора недвижимого имущества заключить дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки в уплате арендной платы.

Однако воспользоваться данным правом могут лишь организации, осуществляющие свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень наиболее пострадавших сфер деятельности, имеющих право на поддержку, содержится в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 434 и постепенно расширяется.

Кроме того, Марк Геллер обратил внимание участников эфира на то, что в Гражданском кодексе РФ уже давно существовала 451 статья, предусматривающая возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

То есть арендатор и арендодатель могут рассмотреть вопрос о досрочном расторжении договора аренды или изменениях его условий не только в связи с изменением арендной платы, но и иными обстоятельствами, например, ввиду невозможности использования помещения в течение длительного срока. Доказать это непросто, и имеющаяся судебная практика по этому вопросу неоднозначна, а в сложившейся ситуации эта статья может зажить другой жизнью.

Подводя итог, директор ГК «Константа-Холдинг» выразил надежду, что стороны будут договариваться и решать возникшие проблемы вместе, мирным путем. Так как в сложившейся ситуации нет четкого понимания того, как суды будут принимать решения по арендным конфликтам, начавшимся в период пандемии.

Все собеседники были едины во мнении, что в условиях кризиса необходимо идти на компромиссы. Это позволит сохранить свой бизнес как арендатору, так и арендодателю, а также укрепит общую экономическую ситуацию в регионе.

В течение эфира участники активно подключались к разговору: комментировали и задавали вопросы. А все желающие, кто не смогли присоединиться к онлайн-трансляции, могут посмотреть видеозапись на нашем YouTube-канале по ссылке.




Рейтинг новости: 324

Возврат к списку

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения