Арендный спор: кто виноват и что делать?

11 Января 2016 г.

Сотрудники ООО «ЮБ «Константа» имеют многолетний опыт представительства по арендным спорам.

Арбитражным судом Ивановской области рассмотрено дело о взыскании задолженности по арендному договору (NoА17-4343/2015).

Представительство интересов по делу было поручено сотруднику ООО «ЮБ «Константа», обладающему обширной практикой и многолетним опытом работы по аналогичным спорам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен договор субаренды торгового места в нежилом помещении, подписан сторонами без разногласий, в установленном порядке не оспорен, помещения переданы субарендатору по акту приема-передачи от 02.04.2014.

В соответствии с разделом 3 договора субарендатор оплачивает субарендодателю арендную плату за торговое место в нежилом помещении, наличными средствами, посредством внесения их в кассу субарендодателя. Оплата аренды производится в срок до 10 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется с 02.05.2014. Договор заключен на срок с 02.04.2014 по 02.03.2015. В договоре стороны согласовали, что в случае неуплаты субарендатором арендной платы в установленные договором сроки, он уплачивает субарендатору неустойку в размере 1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа. В заявлении от 21.01.2015 субарендатор просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения. Согласно договора, при расторжении договора аренды нежилого помещения субарендатор обязан письменно уведомить субарендодателя за 45 календарных дней, и арендная плата взимается с момента передачи субарендатору арендуемого помещения по акту приема-передачи до фактической его передачи по акту приема-передачи субарендатором субарендодателю, но не менее, чем за 45 календарных дней со дня письменного уведомления субарендатором о расторжении договора. В случае освобождения без уведомления оплата производится за 45 последующих календарных дней, с момента передачи нежилого помещения по акту приема-передачи субарендодателю.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований истца.

Согласно статье 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из представленного истцом расчёта задолженности усматривается, что он произведен исходя из положений договора о порядке и сроках оплаты арендной платы.

Суд установил, что обязанность по оплате арендной платы в сроки, установленные договором аренды, ответчиком не исполнена, а исковые требования о взыскании задолженности являются правомерными и обоснованными.

По итогам грамотной работы специалиста ООО «ЮБ «Константа», суд занял позицию истца по делу и пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. С ответчика по делу было взыскана сумма задолженности, неустойка и госпошлина по данному делу.

Таким образом, своевременное обращение за юридической помощью в ООО «ЮБ «Константа» позволило клиенту сэкономить силы и время.

Рейтинг статьи:  755




К списку всех статей

Статьи

Стандартный случай неосновательного обогащения (из практики Юридического бюро ''Константа'')

В том случае, если договор, оплата по которому была произведена, является незаключенным, данная оплата может быть взыскана с получателя как неосновательное обогащение. Истец внес организации-исполнителю полную предоплату за оказание услуг сопровождения участия в торгах

Подробнее

Дело о незаконном присвоении имущества (из практики Юридического бюро ''Константа'')

В условиях современной российской действительности нередко перед клиентами Бюро стоит проблема истребования своего имущества, которое не предусмотренным законом способом оказалось во владении других лиц

Подробнее

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения