Сложности жилищного законодательства, возникающие в практике правоприменения

2 Ноября 2015 г.

Специалисты ООО «ЮБ «Константа» имеют многолетний опыт представительства в судебных заседаниях по представительству интересов клиентов по делам, связанным с оспариванием решений общих собраний собственников помещений.

Вот и на этот раз в Бюро обратился клиент (Ответчик по судебному спору) с весьма сложным и запутанным случаем. К нашему клиенту с исковым заявлением о признании решения внеочередного общего собрания собственников общей долевой собственности нежилого здания недействительным обратился собственник 20/1000 доли (Истец) в праве общей долевой собственности нежилого здания. Суд первой инстанции принял решение в пользу клиента. Не согласившись с решением суда, в последствии Истец обратился к клиенту с апелляционной жалобой.

Представительство интересов по делу в суде первой и апелляционной инстанций осуществлял сотрудник ООО «ЮБ «Константа», обладающий обширной практикой и многолетним опытом в сфере жилищного и гражданского законодательства.

Первым делом перед юристом, взявшимся за данный судебный спор, встал вопрос о применимом к возникшему спору праве, т. к. имелась коллизия норм жилищного и гражданского законодательства, а от применимого права напрямую зависел исход дела.

Специалисту удалось грамотно выстроить линию защиты и убедить суд первой и апелляционной инстанций в необходимости применения к сложившимся правоотношениям именно норм жилищного законодательства. 

Сторона защиты смогла убедить Ивановский областной суд в том, что суд первой инстанции обоснованно применил к сложившимся спорным правоотношениям нормы ст.ст. 44-48 ЖК РФ.            Специалистом был проанализирован значительный нормативный пласт законодательства и судебной практики.

Так, согласно абзацу 3 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку статьи 249, 289,290 ГК РФ не содержат положений о порядке проведения внеочередного общего собрания собственников общей долевой собственности нежилого здания, то к сложившимся спорным правоотношениям следует применять аналогию закона: положения статей 44-48 ЖК РФ, что не противоречит правовой позиции выраженной в Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" и подтверждается материалами судебной практики: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.03.2013 по делу N А58-1895/2012.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Кроме того, специалисту удалось убедить суд апелляционной инстанции в том, что довод Заявителя апелляционной жалобы (Истца) о том, что права собственности кого-либо из участников общей долевой собственности на отдельные помещения в нежилом здании не зарегистрированы, не является обстоятельством, способным существенно повлиять на исход дела и принятие правильного решения по делу.

В силу указаний абз. 4 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Итогом грамотной работы специалиста явилось решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении предъявленный к клиенту требований, а также Определение Ивановского областного суда от 28.09.2015 по делу №33-1836/2015 об оставлении апелляционной жалобы без удовлетворения, а решения суда первой инстанции без изменения.

Таким образом, своевременное обращение за юридической помощью в ООО «ЮБ «Константа» позволило клиенту сэкономить силы и время, а также избавиться от необоснованно предъявленных к нему требований.


Рейтинг статьи:  708




К списку всех статей

Статьи

Стандартный случай неосновательного обогащения (из практики Юридического бюро ''Константа'')

В том случае, если договор, оплата по которому была произведена, является незаключенным, данная оплата может быть взыскана с получателя как неосновательное обогащение. Истец внес организации-исполнителю полную предоплату за оказание услуг сопровождения участия в торгах

Подробнее

Дело о незаконном присвоении имущества (из практики Юридического бюро ''Константа'')

В условиях современной российской действительности нередко перед клиентами Бюро стоит проблема истребования своего имущества, которое не предусмотренным законом способом оказалось во владении других лиц

Подробнее

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения