Семь раз отмерь… (из практики Юридического бюро ''Константа'')

Автор: Андрей Лямзин

24 Сентября 2015 г.
Семь раз отмерь… (из практики Юридического бюро ''Константа'')

Андрей Лямзин, юрисконсульт Юридического бюро ''Константа''


Нередко хозяйствующие субъекты руководствуются в своей деятельности минутными порывами. Что и понятно: требования времени, высокая скорость информационных потоков, иные характеристики эпохи постмодерна.

И в результате наши клиенты необдуманно вносят денежные средства по квазидоговорным обязательствам. Затем, конечно, встает вопрос о возвращении ошибочно потраченных денежных средств. Разобраться в непростой ситуации поможет профессионал.

Вот и в этот раз предприниматель, внесший предоплату торговому центру, но до вступления в силу договора отказавшийся от его исполнения, обратился за оказанием юридических услуг в Бюро.

Юрист Бюро Андрей Лямзин сумел разобраться в непростой договорной конструкции и выиграть дело в суде (№ А17-6621/2013). При этом юрист исходил из следующих правовых положений.

Внесение арендной платы до даты вступления договора в силу, при условии отсутствия фактического пользования помещением, привело к возникновению неосновательного обогащения на стороне Арендодателя.

При этом арендатор исходит из понимания разных моментов действия договора и обязательств из него.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 307 ГК РФ договор является одним из основания возникновения обязательств.

В силу п. 1 ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Стороны обязуются совершить действия не в силу договора, как такового, а в силу обязательства, из договора возникшего.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, исходя из норм п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ стороны вправе определить дату возникновения и, соответственно, начала исполнения обязательств из договора.

Договор аренды подписан сторонами без разногласий, в том числе в отношении условия о сроке действия договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Поэтому отсутствуют правовые основания для признания такого определения срока действия договора сторонами противоречащим закону (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2012 N 18АП-7575/2012 по делу N А07-4410/2012).

Выработать обоснованную правовую позицию по делу в суде чрезвычайно важно. Обращайтесь к профессионалам.



К списку всех статей

Статьи

Стандартный случай неосновательного обогащения (из практики Юридического бюро ''Константа'')

В том случае, если договор, оплата по которому была произведена, является незаключенным, данная оплата может быть взыскана с получателя как неосновательное обогащение. Истец внес организации-исполнителю полную предоплату за оказание услуг сопровождения участия в торгах

Подробнее

Дело о незаконном присвоении имущества (из практики Юридического бюро ''Константа'')

В условиях современной российской действительности нередко перед клиентами Бюро стоит проблема истребования своего имущества, которое не предусмотренным законом способом оказалось во владении других лиц

Подробнее

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения