Как избежать проигрыша и добиться выгодного отказа от иска

Автор: Щучкин Владимир

10 Января 2019 г.
Как избежать проигрыша и добиться выгодного отказа от иска

Между акционерами торгового центра длительное время шел корпоративный спор по возможности сдачи пристроенных помещений в пользу аффилированных со спорящими компаньонами компаний. Предметом конфликта являлась возможность сохранения либо расторжения аренды пристроенных к торговому центру помещений. В результате одна из сторон взяла верх – поменяв директора, сохранила аренду в пользу аффилированного лица.

Но оказалось, что перед уходом бывший директор заключил два договора аренды земельных участков, на которых предполагалась возвести ещё несколько пристроенных к торговому центру помещений. Нужно отметить, что договоры аренды были заключены на выгодных арендатору условиях, поэтому, оказавшись заложником споров акционеров арендодателя, арендатор обратился за помощью в правовой департамент Юридического бюро «Константа». И сделал это весьма вовремя – акционеры торгового центра обратились в арбитражный суд с иском о признании договоров аренды недействительными.

Современная судебная практика исходит из того, что необходимо стремиться к стабильности оборота. Это разумно: чем меньше расторгнутых по надуманным основаниям договоров (а это было свойственно практике 90-х - начала 2000-х годов), тем больше доверия к вложениям в бизнес. В нашем случае между арендатором и арендодателем согласован объект аренды, её срок и стоимость. Более того, все договоры зарегистрированы Росреестром, а, следовательно, прошли юридическую экспертизу.

В иске указывалось, что договоры были подписаны бывшим директором арендодателя, когда тот уже знал о предстоящей отставке; предмет договора не в полной мере соответствовал требованиям о близости помещений к коммуникациям.

В ходе судебных заседаний каждая из сторон предоставляла все новые и новые доказательства и аргументы в обоснование своих позиций. Арендодатель представил заключение о рыночной стоимости аренды, превышающей ставку, указанную в договорах.

В ответ на это представитель ответчика – ведущий юрист правового департамента Юридического бюро «Константа» Владимир Щучкин доказывал, что арендатор не является профессионалом в коммерческой недвижимости, а, следовательно, не обязан знать о средней рыночной стоимости аренды.

Истец предоставил техническую документацию, якобы подтверждающую нарушение арендатором минимальных границ помещений с коммуникациями.

На это защищающий ответчика юрист Юридического бюро «Константа» инициировал обращение со встречным иском к торговому центру о взыскании убытков в связи со сдачей в аренду негодного объекта.

Судебный процесс в первой инстанции длился год. Чем дальше длилось судебное разбирательство, тем дальше оно заходило в тупик, при этом только увеличивало судебные расходы сторон. К этому моменту стало очевидно, что даже в случае выигрыша дела арендатором и отказа в этом иске, торговый центр-арендодатель будет всячески препятствовать строительству и дальнейшему ведению хозяйственной деятельности, используя новые поводы для разрыва договоров с арендатором.

По совету юриста Владимира Щучкина арендатором было принято решение вступить в переговоры с истцом с целью заключить мировое соглашение о расторжении аренды с выплатой такого отступного, которое компенсировало бы убытки и расходы арендатора по заключению договоров аренды, а арендодатель по условиям мирового соглашения отказывался от взыскания судебных расходов.

Переговоры были трудными, торговый центр разными способами пытался изменить предложенные условия в свою пользу. Но в конце концов договорённости были достигнуты и условия мирового соглашения были приняты всеми участниками конфликта.

Но тут своё слово сказал суд: он отказался утвердить документ, поскольку, по его мнению, мировое соглашение по делу о признании договоров недействительными невозможно. Поэтому, по совету специалиста правового департамента Юридического бюро «Константа», стороны решили поступить иначе: для минимизации взаимного недоверия участники дела одновременно подали в Управление Росреестра соглашение о расторжении договоров аренды с выплатой компенсации в пользу арендатора, а в суд представитель арендодателя направил заявление об отказе от исковых требований. Отметим, что при таком отказе от иска судебные расходы не могут быть взысканы с ответчика.

Таким образом, фактически условия мирового соглашения были исполнены сторонами спора, а клиент Юридического бюро «Константа» получил компенсацию за досрочное расторжение договоров.

Щучкин Владимир Николаевич Ведущий юрист Получить контакты Записаться на встречу
Вы хотите получать эксклюзивную информацию от наших экспертов? Получить полезную информацию

Запись на встречу к консультанту

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Получить контактную информацию

Проверочный код

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно

Получить консультацию

* - поля, обязательные для заполнения

Закрыть окно
Рейтинг статьи:  663




К списку всех статей

Статьи

Сложности корпоративных споров - Чужого не нужно, но и своё не отдадим!

Корпоративные споры – одна из самых сложных категорий дел. Деловой конфликт часто переводит споры компаньонов в правовую плоскость, и тогда без вмешательства юристов и без обращения в суд погасить конфликт уже не получится.

Подробнее

Договор аренды – так ли страшен арендодатель, как его малюют?

В арендных отношениях в качестве пострадавшей стороны чаще всего выступает арендатор, ведь он полностью зависит от воли арендодателя. Но в защите порой нуждаются и арендодатели, ведь арендаторы часто нарушают условия Договора - вносят плату с нарушением сроков либо не вносят ее вообще.

Подробнее

Написать нам

Сообщение*

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения

Перезвоните мне

Нажимая данную кнопку, я даю согласие на обработку своих персональных данных, на условиях и для целей, определенных Политикой конфиденциальности ООО "Константа-Холдинг"

* - поля, обязательные для заполнения